Объединение земельных участков

 

 

Объединение земельных участков – это вид кадастровой процедуры, в результате которой из нескольких смежных земель формируется один, а существование исходных участков прекращается.

Объединение земельных участков в один

Объединение земли осуществляется на основании согласия на объединение. В заявлении указывается количество а так же площади земельных участков. После формируется межевой план с чертежами, схемой объединения и приложением к нему. Далее межевой план подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) кадастрового инженера и подается в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок.

Необходимость объединения земель:

  • Для строительства (если изначально размеры соседних земель слишком малы);
  • Для упрощения документооборота (при объединении земель собственник получает всего один кадастровый паспорт и одно свидетельство на землю).

 

Требования к объединению земельных участков

 

Важно!

  1. Процедура объединения возможна только для земель, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка;
  2. Участки должны быть смежными (иметь общую границу);
  3. Участки должны принадлежать лицу на праве собственности;
  4. Участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли;
  5. Если объединяемые земли находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков;
  6. Участки должны находиться в одном муниципальном образовании.

 

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земли – это совокупность кадастровых и подготовительных работ, в результате которых, вы получаете выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на объединенный земельных участок.

Процедура объединения:

  • Правовой анализ исходных документов на земельные участки;
  • Заказ сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) кадастрового плана территории;
  • Анализ состояния границ по смежным землям с целью исключения кадастровой ошибки, т.е. наложение, пересечение границ и определение точности характерных точек границ.

Для формирования межевого плана по объединению земли необходимо предоставить следующие документы.

Регистрация права собственности после объединения земельных участков

Оформление прав (получение свидетельства) на земелю после объединения земельных участков – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С перечнем необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности вы можете ознакомиться здесь - регистрация права собственности.

Земли, в результате которых при объединении образуется участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаем предусмотренных другими федеральными законами.