Телефоны:
(473)2-210-220
(473)238-55-48

Государственная регистрация сделок с недвижимостью в Воронеже

Государственная регистрация права на недвижимость в Воронеже, как и на остальной территории всей России, закреплена в статьях 131 и 164 Гражданского кодекса России.

Государственная регистрация права на недвижимость – это юридическое признание и подтверждение государством права возникновения, ограничения, прекращения или перехода недвижимого имущества согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Государственную регистрацию недвижимости можно считать единственным доказательством существования права на недвижимое имущество. После оформления всех документов оспорить право владения недвижимостью можно только посредством судебной инстанции. Поэтому большую важность имеет правильное оформление с юридической точки зрения всех сделок с недвижимостью.

Регистрация недвижимости является завершающим этапом в процессе приобретения права на дом или квартиру. Согласно нормативам Гражданского кодекса России, договор купли-продажи недвижимости можно считать заключенным только после проведения регистрации этого договора, а не с момента его подписания или заверения нотариусом. При игнорировании данной нормы договор будет считаться недействительным. Поэтому для правильного оформления всех документов при покупке недвижимости очень важно знать процедуры государственной регистрации недвижимости, полномочия органов регистрации, требования, предъявляемые к договорам и документам.

Сделки с недвижимостью

Юридический центр «Основа» предлагает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью в Воронеже, оформлению недвижимости. Наша компания работает не первый год и уже доказала качество предоставляемых услуг. У нас имеется немалый опыт в сопровождении сделок при оформлении прав собственности на недвижимость. Поскольку этот процесс представляет собой обязательную регистрацию сделки перед началом процесса оформления недвижимости необходимо подготовить нужные документы.

Прежде всего, чтобы избежать затягивания сделки в последствии, стоит уделить внимание собственнику недвижимого имущества и документам на это имущество. За технической стороной дела можно обратиться в БТИ и эксплуатационную организацию, за данными собственника — непосредственно к нему, обязательно нужно проверить доверенность, если вместо собственника сделку осуществляет доверенное лицо. При этом если в квартире, к примеру, проживают несовершеннолетние владельцы, то следует обратиться в органы опеки для получения их разрешения на сделку. Также при условии приобретения передаваемого в иное владение имущества в браке, необходимо получить от одного из супругов нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества. Стоит учитывать, что разных документов разные сроки действительности: лучше уточнить у юриста, какую справку брать первой, а что останется на потом. При покупке имущества отдельное внимание следует уделить репутации банка, в который вы будете обращаться для аренды банковской ячейки (помещение денежных средств осуществляется для гарантии получения продавцом платы).

Порядок заключения любых сделок характеризуется обязательным заключением договора по передаче, сдаче в аренду недвижимого имущества. Преимуществом составления такого договора является необязательность нотариального заверения, и заполнен он может быть как в печатном виде, так и в рукописном. Хотя даже к такому договору выдвигаются определенные требования: паспортные данные сторон, предмет договора, место и дата составления, характеристики объекта договора (адрес, площадь недвижимости и прочее); денежные суммы, подлежащие выплате (аванс, основная сумма, порядок выплат); особенности выписки физических лиц, проживающих на данный момент в помещении.

При работе с агентствами недвижимости вас также могут ожидать подводные камни с заключением договоров: при заключении договоров, к примеру, на покупку недвижимости, покупатель обязан заплатить авансовый платеж, а продавец лишь в письменной форме обязывает себя к выполнению условий этого договора. Если в таком договоре не полностью прописаны все моменты сделки, то априори продавец вам ничего не обязан (точнее обязан только тем, что учтено в договоре, и остальные моменты его никак не касаются), а при расторжении такого договора еще и аванс может быть не возвращен.

При получении наследства также необходимо внимательно отнестись к процессу подготовки документации, что бы не получить отказ в регистрации прав на имущество или приостановку процесса регистрации.

Наша команда профессиональных юристов поможем вам без ошибок оформить все бумаги, справки и техническую документацию, чтобы исключить возможность возникновения каких-либо проблем с правами на недвижимость в будущем. Также, в целях сохранения вашего времени, специалисты «Основы» самостоятельно займутся подачей документов в регистрирующий орган.